Josef-Bayer-Straße, Köln

Die angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in den sechziger Jahren entstandenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist hochwertig möbliert.

Die Wohneinheit wurde 2012 vollständig entkernt und umfassend von Grund auf saniert und modernisiert. Hierzu gehörte u.a, die vollständige Sanierung der Elektro- und Heizungsanlage (Gasetagenheizung, über die auch die Warmwasserversorgung durch die wohnungseigene Gastherme geschieht) inklusive alter Leitungen. Sämtliche Steigleitungen für diese Einheit wurden im Rahmen der Kernsanierung ebenfalls erneuert. Der vor und hinter den Häusern gelegene freie Grundstücksteil bildet eine großzügige, gepflegte und parkähnlich bepflanzte Grünanlage.

Die zur Vermietung stehende Wohnung mit einer Größe von 68 qm wurde zu einer offenen, großzügigen Einheit mit Küche, Wohn- und Schlafbereich, einem Luxus-Duschbad der Extraklasse und einem Balkon ins Grüne umgebildet.
Die Wohnung verfügt über ein sehr großzügiges 31qm Wohnzimmer mit Arbeitsplatz-Ecke.

Ein praktischer Abstellraum, sowie eine Waschmaschine im Waschkeller, sind zusätzlich vorhanden. Die Aufteilung entsprechend dem beigefügten Grundrissplan ist modern und zweckmäßig. Die Wohnung verfügt u.a. über neu verputzte, glatt geschliffene und gestrichene Wände und Decken ohne störende Tapeten. Daher ist das rauchen innen nicht gestattet.

Ausstattung
In den Wohnräumen wurden ein durchgehender Parkettboden Schöner Wohnen - Eiche Tabacco und weiße Fußleisten verlegt.

Die Bodenbeläge in Küche und Bad sind aus großformatigen italienischen Natursteinfliesen: Feinsteinzeug Cotte d` Este Elegance Via Tornabuoni (hell-grau), Format 89,5 x 89,5 cm.

Die Küche der Firma Nobilia LUX555 besticht durch ihre Hochglanz Weiss lackierten Fronten und wird mit einer Lechner Mahagoni Massivholz Arbeitsplatte abgerundet.
Alle Einbaugeräte, wie Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd, Flachschirm Dunstabzugshaube, sowie die Kühl-/Gefrierkombi mit 227L Nutzinhalt sind von der Firma Siemens. Sie verfügt über eine Keramikspüle.
Eine Glasrückwand in weiss, rundet das Gesamtbild ab. Alles was man zum Kochen braucht, befindet sich in den Schränken ( Teller, Besteck, Töpfe, Pfannen etc.)

Im Schlafzimmer befindet sich eine illuminierte Wand über dem Bett.
Das Bett der Firma Arnould Orthoschlaf ist mit der schwebenden Optik nicht nur ein Hingucker, sondern bietet mit einem Lattoflex Tellerlattenrost einen gesunden Schlaf.
Der Kleiderschrank weist mit seiner Breite von 2.50m und Höhe von 2.36m genügend Platz für die Garderobe von 2 Personen auf. Seine Glasfronten in weiss, mit Schwebetüren, fügen sich ideal ins Gesamtbild ein.

In der Diele befindet sich eine Hochglanz weisse Garderobe und ein Schuhschrank.

Der Schreibplatz „Genava“ mit Nussbaumplatte und lackierten Graphit Fronten, befindet sich im großzügigen (31qm) Wohnzimmer. Der Essbereich bietet mit seinem Massivholztisch mit Alukanten bis zu 6 Personen Platz. Die große Eckcouch in grauem Stoff, lädt zu gemütlich, entspannten Fernsehabenden vor dem 40 Zoll Sony Fernseher ein.

Im Bad besteht die Dusche ebenso aus den italienischen Natursteinfliesen im Format 300 x 100 cm. Der Innenbereich der bodengleichen Ganzglas-Dusche ist damit, bis auf eine Eckstoßfuge, fugenlos ausgebildet.
Die im Bad eingebaute Waschtischanlage (Materialien: Corian Alu Nußbaum) wurde auf Maß gefertigt, Mineralwaschbecken: Cosmic, Armaturen: Hansgrohe AXOR Citterio M, Drückerplatte: Geberit Edelstahl. Ein verchromter Handtuchheizkörper vervollständigt den hochwertigen Eindruck.

Der Balkon ist mit Echtholzboden und „ schwarzem“ Bambus ausgestattet.

Sämtliche die Wohnung betreffenden Steigleitungen sind erneuert, ebenso die komplette Sanitär- Wasser- und Elektroanlage (GIRA).
Abgehängte, LED- bzw. Halogen-illuminierte Decken im Eingangsbereich und Bad, verschiedene Dimmer und durchdachte Anschlüsse für Strom- und akzentuierende Lichtquellen runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.
Die Einheit verfügt über einen Breitbandkabelanschluss (Netcologne).


Lage:
Zu Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (nächste U-Bahn Lohsestrasse) sind es nur wenige Gehminuten. Der Kölner Autobahnring ist über die Zoobrücke bzw. über die Anschlussstelle der A 57 in kürzester Zeit erreichbar.
Trotz der sehr verkehrsgünstigen Lage direkt am Lis-Böhle-Park stellt die Mikroanlage der Wohnung eine grüne Oase der Ruhe in einem gepflegten Umfeld ohne störende Einflüsse dar. Mit dem Zoologischen Garten und der Flora liegen zwei beliebte Naherholungsziele quasi direkt vor der Türe.
Durch die Anliegerstraße verläuft keinerlei Durchgangsverkehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten dee Agnesviertels oder des Vorortzentrums Neusser Straße für den täglichen Bedarf befinden sich in fussläufiger Nähe.

Sonstiges
Die Wohnung wird für mindestens 1 Jahr mit Option auf Verlängerung vermietet (2 Jahre plus).
Zum Basis- Mietpreis addieren sich Kosten für Strom, Gas und schnelles Internet (Router/WLAN).
Nebenkosten wurden anhand der aktuellen Verbrauchs-Rechnungen (2022 / 2 Personen) kalkuliert. Strom und Gas werden am Ende der Mietzeit anhand des konkreten Verbrauchs verrechnet.
Als Haustier sind Katze (Klappe vorhanden) oder ein (ruhiger) Hund möglich.