Esslinger Straße, Frankfurt am Main

WELCOME *** BIENVENUE *** WILLKOMMEN :)

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360°-Video vom Zimmer:
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Sondervermietungsmodell:
Easy-Going-Übergangswohnen mit Komfort (zunächst auf 12 Monate begrenzt – geringfügig verlängerbar, ggf. sogar Wohnen auf längere Zeit möglich), in hervorragender Citylage und mit Ansprechpartner vor Ort.

Womöglich darf ich auch Dich willkommen heißen in dieser eigentümerverwalteten Liegenschaft mit persischem Restaurant und afrikanischem Friseursalon im Erdgeschoss! Gepflegter Altbau, meist mit hohen Decken, Baujahr 1897. In Familienhand seit Anfang der 1950'er Jahre.

Du wohnst hier in einer der von mir gewissenhaft verwalteten sechs Wohngemeinschaften im Haus, in unmittelbarer Flussnähe, sozusagen in zweiter Reihe zum Mainufer und in maximal 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt — siehe Umgebungsfotos.

Highspeed-Internet und Signal-Booster im Mietpreis enthalten. Bei Home-Office ggf. eigener Anschluss auf eigene Kosten nötig. Meine Empfehlung: mobile Lösung: Vertrag bei Vodafone, wöchentlich oder monatlich kündbar.

Mehrere Waschsalons in unmittelbarer Nähe. Nutzung von Waschmaschine und Trockner im Haus ist möglich. Aufpreis monatlich 30€. Näheres im weiteren Textverlauf.

Übersicht im Sinne höchstmöglicher Kostentransparenz:

Grundmiete 540
+ Strompauschale 60
+ Gaspauschale 90
+ Unterhaltsreinigungen 35

= Gesamtmiete 690€ (zzgl. Reinigungskosten)

▪︎ Zuschlag Waschmaschine + Trockner: 30€/Monat falls Bedarf besteht

▪︎ in der Heizperiode (01.10. bis 15.05.) erhöht sich die Mietpauschale um einen Heizzuschlag von maximal 50€. Nach Ermessen des Vermieters und je nach Verbrauchsverhalten der Mieterseite/Wohnungsgemeinschaft bzgl. Energiekosten kann dieser Betrag reduziert werden – möglicherweise auf Null. Wird nichts anderes vor Buschungsabschluss vereinbart, bleibt es bis auf Weiteres bei 25€.

▪︎ zzgl. einmalig 140€ (Mehraufwand Verwaltung) bei einer Gesamtlaufzeit des Mietverhältnisses von weniger als 6 Monaten — bei nur 1- oder 2-monatiger Anmietung sind lediglich 70€ fällig

▪︎ evtl. zzgl. optionaler Kosten (Bettzeug etc.)

▪︎ Vermittlungskosten gegenüber der Buchungsplattform: Mieter- und Vermieterseite zahlen jeweils zzgl. 25% von der Grundmiete (diese 25% zzgl. Mehrwertsteuer)

▪︎ Endreinigungspauschale (Zimmer und anteilig Grundreinigung Wohnung betreffend): einmalig 80€, bei 1-monatiger Anmietung 50€

▪︎ Die Sicherheitsleistung/Kaution (1.200€) kann auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. Lediglich 400€ Kaution bei nur 1-monatiger Anmietung. Auch eine Bankbürgschaft kann in Frage kommen

Vereinbart wird die Zahlung der Gesamtmiete als Monatspauschale. Die etwaigen Unterhaltsreinigungen würden die Mietpauschale entsprechend erhöhen.

Die Grundmiete wird möglichst gering gehalten, um die zu zahlende Provision an die Plattform sowohl für die Mieter-, als auch Vermieterseite, entsprechend moderat zu halten.

Des Weiteren entsprechen die Posten bzgl. Strom, Gas und Unterhaltsreinigungen nicht den tatsächlichen Kosten.

Die Unveränderlichkeit der vereinbarten Pauschalmiete wird für die Dauer der vereinbarten festen Mietzeit (derzeit höchstens 4 Monate) garantiert. Da weitere feste Mietabschnitte unter beidseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung vereinbart werden können, kann es zu verlängerten Mietpreis-Garantien kommen.

— Fazit: Die Mietpauschale bei Anmietung außerhalb der Heizperiode und über einen Zeitraum von insgesamt mindestens 6 Monaten –sowie ohne dazugebuchte Optionen oder Reinigungskosten– liegen monatlich bei derzeit pauschal 690€ —

— Bei Buchungsanfrage bitte aussagekräftiges Kurzprofil nicht vergessen. Gemäß Nutzungsbedingungen der Plattform kein Austausch von Kontaktdaten vor abgeschlossener Buchung möglich —

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Nachfolgend ein paar weitere wichtige, vertragsrelevante Eckpunkte:

▪︎ Die Sicherheitsleistung/Kaution kann auf Anfrage, jedoch ungerne, in zwei zu vereinbarenden Teilbeträgen überwiesen werden. Einmalig nur 400€ bei lediglich einmonatiger Anmietung.

▪︎ Hier präziser als vom Gesetzgeber und zum Vorteil der Mieterseite geregelt: Der Vermieter sichert die Rücküberweisung der Kaution auf ein ihm rechtzeitig anzugebendes Konto innerhalb von 1-7 Tagen nach Auszug zu, sofern keine Schäden oder sonstige offenen Forderungen zu beklagen sind und einer schnellen Abrechnung/Überweisung nichts Gravierendes oder sogenannte Höhere Gewalt im Wege steht (z.B. Krankheit).

▪︎ Auch die letzte Miete vor Ablauf des Mietverhältnisses ist pünktlich zu überweisen (Vorgabe des deutschen Gesetzgebers). Bleibt die letzte Mietzahlung aus, ist der Vermieter berechtigt, 350€ von der Kaution in Abzug zu bringen bzw. einzufordern.

▪︎ Bei Verletzung des strikten Rauchverbots, das in Zimmer, Wohnung und im gesamten Haus und selbst bei geöffneten Fenstern gilt, sind auf Verlangen des Vermieters sofort 350€ fällig. Im Wiederholungsfall oder bei gravierendem Verstoß können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden und es kann eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden. Auch hier gilt grundsätzlich: Der Mieter haftet für seine Gäste.

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HERZLICH WILLKOMMEN also – falls auch für Dich soweit alles passt :)

Gegenseitiger Respekt, Weltoffenheit und zugleich auch Rücksichtnahme, auch innerhalb der gesamten Hausgemeinschaft, und somit auch die vertragliche Nichtraucher-Klausel, all dies ist nicht zuletzt der Vermieterseite besonders wichtig.

Das Haus: wie gesagt, in Familienhand seit Anfang der 1950er Jahre – seitdem der eine meiner Großväter, Bauingenieur und damals Flüchtling aus Transsylvanien, die oberen zwei Stockwerke des kriegsgeschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut hat.

Konkret zu Zimmer, Wohnung und Umgebung:

▪︎ Helles, gemütliches Zimmer im 1. Stock mit sehr gut isoliertem, nach Nordwest ausgerichtetem Fenster. Bett mit guter, rückenfreundlicher, d.h. nicht zu weicher Matratze (Maße: 140x200). Kleiner Bambus-Schreibtisch mit sehr komfortablem "Chefsessel".

▪︎ Tageslicht-Duschbad ohne WC, mit großem Waschbecken. Separater Raum am Ende des Eingangsflurs, mit WC, kleinem Waschbecken und Fenster (siehe Bilder).

▪︎ Waschmaschine und separater Wäschetrockner im Haus, außerhalb der Wohnung. Freier Zugang zu den Maschinen (Aushändigung eines zusätzlichen Schlüssels), jedoch nur samstags, dienstags und donnerstags. Nutzung nur für den Eigenbedarf, erlaubt von 10 Uhr bis maximal 22:30 Uhr (Programmende der Maschinen 22:30, Toleranz 30 min). Zuschlag 30€/Monat.

▪︎ Zentrale und zugleich überraschend ruhige Wohnlage nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender allgemeiner Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und eine Postfiliale in unmittelbarer Umgebung.

▪︎ Zu Fuß oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch an der Uferpromenade entlang.

▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in meiner kleinen Chill-Zone ;) — problemlos nach Vereinbarung, nicht aber des privaten Gartens.

Weiterhin wissenswert und/oder vertragsrelevant:

▪︎ Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Bei Anmietung über einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten: auf Anfrage und sofern vorrätig kostenlos in der ersten Woche nach Einzug. Ansonsten gegen Aufpreis von 90€.

▪︎ Reinigungen: Kosten hierzu inklusive in Treppenhaus und Hof/Mülltonnenbereiche, nicht aber in den Gemeinschaftsbereichen der Wohnung. Näheres siehe nächster Punkt.

▪︎ Grundsätzliches Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen ist ein besonders wichtiger Bestandteil der durch einen gesunden Menschenverstand gesteuerten, allgemeingültigen Wohngemeinschaftsregeln. Werden diese nicht eingehalten, kann sich nach Ermessen der Vermieterseite der monatlich anfallende Beitrag i.H.v. 35€/Mietraumnutzer:in (d.h. pro Zimmer) nach vorheriger schriftlicher Abmahnung bis zu maximal 60€/Zimmer erhöhen – z.B. im Fall einer nötigen gar wöchentlichen statt zweiwöchentlichen Grundreinigungen.

***REINIGUNGEN***

Im Mietpreis enthalten: die laufenden Reinigungskosten für das Sauberhalten in den gemeinsamen Bereichen des Hauses, insbesondere des Treppenhauses, Hauseingangs und der Mülltonnenbereiche im Innenhof.

Endreinigung (das Zimmer sowie anteilig die Grundreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): pauschal 50€ bei nur 1-monatiger Anmietung durch nur eine Person. Ansonsten 80€ pro Aufenthalt bis zu einem Jahr. Nach Ablauf des ersten Jahres ggf. weitere 80€.

Regelmäßige, zweiwöchentliche Unterhaltsreinigung in Bezug auf die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung: monatlich 35€ – die Mietpauschale erhöht sich entsprechend.

Dennoch gilt als vertraglich vereinbart: Sauberhalten aller Gemeinschaftsbereiche der Wohnung in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen. Dies als ein Grundpfeiler des respektvollen Miteinanders, ob WG-intern oder gegenüber der Vermieterseite, die kontinuierlich Nachmieter und Nachmieterinnen sucht und somit sehr daran interessiert ist, dass die Räumlichkeiten jederzeit vorzeigbar – besser noch: gepflegt und attraktiv – bleiben.

Daher wird der Zustand innerhalb der Gemeinschaftsbereiche in gewissen Abständen kontrolliert. Nichtbeachtung des Sauberhaltungsgebots führt zeitgleich mit der dritten schriftlichen Aufforderung per E-Mail zur Verdoppelung der Endreinigungspauschale (160€ statt 80€) und möglicherweise zur zeitnahen Beendigung des Mietverhältnisses.

***MIETVERTRAG***

Die Plattform bietet meiner Meinung nach bereits eine recht hohe Sicherheit für Mieter wie auch Vermieter. Bei Buchung kommt ein rechtsgültiger Vertrag auf mündlicher Basis zustande.

Im Sinne einer noch höheren wechselseitigen Garantie auf Verlässlichkeit kann ein schriftlicher Mietvertrag geschlossen werden. Dieser kann einige Tage im Anschluss an eine feste Buchung, insbesondere bei einer gewünschten Mietzeit von mehr als 3 Monate, nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt werden.

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Kurz noch zu mir:

Vermieter, Haus-Miteigentümer und Ansprechpartner für alle Mieter:innen im Haus, darunter insbesondere für jene aus den sechs verschiedenen Wohngemeinschaften.

Sehr weltoffen, verständnisvoll aber nicht nachgiebig. Mache gerne Nägel mit Köpfen und verlange Verlässlichkeit. Letztere darf auch von mir erwartet werden.

Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür :)

Ich antworte möglichst zeitnah. Falls erwünscht und machbar gebe ich selbstverständlich gerne auch Hilfestellung – beispielsweise falls die Wohnungstür zugefallen, und der Schlüssel in der Wohnung liegen geblieben ist.

Ich bin in Frankfurt geboren und aufgewachsen, Jahrgang 1966, habe in Frankreich Philosophie und in Deutschland Chinesische Medizin (Heilpraktiker) studiert. Muttersprachen Französisch und Deutsch da zweisprachig von klein auf.

Kommunizieren auf Englisch ist auch mündlich recht gut möglich, oft erforderlich, fällt mir aber nicht sonderlich leicht und gehört wegen der für mich nötigen Extra-Portion Anstrengung eindeutig nicht zu meinen Präferenzen ;)