Esslinger Straße, Frankfurt am Main

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● 650 € pro Monat ist die Grundmiete einschließlich aller Betriebs- und Nebenkosten außer einiger, nicht zwangsläufig anfallender Zusatzkosten — siehe weiter unten in der vollständigen Kostenübersicht.

WELCOME *** BIENVENUE *** WILLKOMMEN :)

Herzlich willkommen in dieser eigentümerverwalteten Liegenschaft mit persischem Restaurant und afrikanischem Friseursalon! In gepflegtem Altbau, Baujahr 1897 und in Familienhand seit Anfang der 1950'er Jahre.

Du wohnst hier in einer der von mir gewissenhaft verwalteten sechs Wohngemeinschaften in unmittelbarer Flussnähe, sozusagen in zweiter Reihe am Ufer des Mains und in maximal 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt — siehe Umgebungsfotos.

Gegenseitiger Respekt, Weltoffenheit und zugleich auch Rücksichtnahme innerhalb der WG und gesamten Hausgemeinschaft, auch die vertragliche Nichtraucher-Klausel: All dies ist insbesondere der Vermieterseite besonders wichtig.

Das Haus: wie gesagt, in Familienhand – seitdem der eine meiner Großväter, damals nach dem 2. Weltkrieg Flüchtling aus Transsylvanien, die oberen 2 Stockwerke des geschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut hat.

▪︎ Highspeed-Internet im Mietpreis enthalten. Ein Signal-Booster (Repeater) muss ggf. in eigener Regie mieterseits besorgt werden

▪︎ mehrere Waschsalons in unmittelbarer Nähe. Nutzung von Waschmaschine und Trockner im Haus, selbe Etage. Aufpreis monatlich 40€. Geregelte Zugangstage


HERZLICH WILLKOMMEN also – falls auch für Dich soweit alles passt :)

Vereinbart wird die Zahlung einer Grundmiete als Monatspauschale: 650€, ohne Waschmaschine und Trockner.

Hier ein paar weitere wichtige Eckpunkte:

▪︎ Die Sicherheitsleistung/Kaution kann auf Anfrage, jedoch ungerne, in zwei zu vereinbarenden Teilbeträgen überwiesen werden. Einmalig nur 400€ bei lediglich einmonatiger Anmietung.

▪︎ Die Kaution wird auf 1.100€ begrenzt.
Der Vermieter sichert die Rücküberweisung derselben auf ein ihm rechtzeitig anzugebendes Konto innerhalb von 1-7 Tagen nach Auszug zu, sofern keine Schäden zu beklagen sind bzw. einer schnellen Abrechnung/Überweisung nichts Gravierendes im Wege steht (gemeint ist sogenannte höhere Gewalt wie z.B. Krankheit).

▪︎ Auch die letzte Miete vor Ablauf des Mietverhältnisses ist pünktlich zu überweisen (Vorgabe des deutschen Gesetzgebers). Bleibt die letzte Mietzahlung aus, ist der Vermieter berechtigt, einen Betrag in Höhe von 50% der pauschalen Grundmiete (650€) von der Kaution in Abzug zu bringen bzw. einzufordern.

▪︎ Bei Verletzung des strikten Rauchverbots, das in Zimmer, Wohnung und im gesamten Haus und selbst bei geöffneten Fenstern gilt, sind auf Verlangen des Vermieters sofort 50% der pauschalen Grundmiete (650€) fällig. Im Wiederholungsfall oder bei gravierendem Verstoß können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden und es kann eine fristlose Kündigung ausgesprochen werden. Auch hier gilt grundsätzlich: Der Mieter haftet für seine Gäste.

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Nachfolgend eine vollständige Kostenübersicht:

▪︎ Grundmiete 650€ (Basis für die Berechnung der von Mieter und Vermieter jeweils hälftig zu zahlenden Provision an die Plattform)

▪︎ Optional: Nutzung Waschmaschine und Trockner: monatlich 40€.

▪︎ In der Heizperiode (01.10. bis 15.05.) erhöht sich die Mietpauschale um einen Heizzuschlag von maximal 50€. Nach Ermessen des Vermieters und je nach Verbrauchsverhalten der Mieterseite/Wohnungsgemeinschaft bzgl. Energiekosten kann dieser Betrag reduziert werden – möglicherweise auf Null. Liegt keine anders lautende Ansage des Vermieters vor, sind bis auf Weiteres monatlich 25€ fällig.

▪︎ Zzgl. einmaliger Mehraufwandspauschale (EUR 140) bei Anmietung unter 6 Monaten – aufgrund erhöhten Verwaltungsaufwands.

▪︎ Zzgl. Endreinigungspauschale (Zimmer und anteilig Grundreinigung Wohnung betreffend): EINMALIG 80€, bei 1-monatiger Anmietung 40€.

▪︎ Optionale Kosten nach Vereinbarung — auf Wunsch z.B. für Zwischenreinigungen des Zimmers, für Bettzeug, Handtücher, Topf-/Pfannen-/Geschirr-Set.

▪︎ Provision an die Plattform:
für Mieter- und Vermieterseite jeweils zzgl. 25% von der Grundmiete, dieser Betrag zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

▪︎ Zuschlag für zweite Person bei dauerhaftem Mitwohnen, d.h. bei Übernachtungen an mehr als 4 Tagen im Monat (200€/Monat), usw.


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Kontaktaufnahme nach abgschlossener Buchung gerne entweder weiterhin via Plattform, ansonsten gern aber auch per E-Mail oder schnell und unkompliziert über Social Media.


Etwas konkreter und ausführlicher zu Zimmer und Wohnung:

Gemütliches, ruhiges Zimmer im 1. Stock mit sehr gut isoliertem, nach Nordwest ausgerichtetem Fenster. Bett mit guter, rückenfreundlicher, d.h. nicht zu weicher Matratze (Maße: 140x200). Auch Schreibtisch und Stuhl wie auf den Fotos zu sehen.

Tageslicht-Duschbad ohne WC, mit großem Waschbecken. Separater Raum am Ende des Eingangsflurs, mit WC, kleinem Waschbecken und Fenster (siehe Bilder).


Weiteres zusammengefasst:

▪︎ zur Lage: multikulturelles, sozial gut eingebettetes, zentral gelegenes und zugleich überraschend ruhiges Wohnviertel nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender allgemeiner Verkehrsanbindung

▪︎ zu Fuß oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch an der Uferpromenade entlang

▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in meiner kleinen Chill-Zone ;) — problemlos nach Vereinbarung, nicht aber des privaten Gartens

▪︎ Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Bei Anmietung über einen Zeitraum von mindestens 6 Monaten: falls vorrätig, kostenlos in den ersten 2 Wochen. Ansonsten gegen Aufpreis von 90€

▪︎ bei einem Aufenthalt von mindestens 6 Monaten entfällt die einmalige Mehraufwandspauschale in Höhe von 140€ – und bei ggf. nur 1- oder 2-monatiger Anmietung sind lediglich 70€ fällig

▪︎ Sicherheitsleistung/Kaution: kann auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. Einmalig nur 400€ bei lediglich einmonatiger Anmietung. Vor Einzug zu überweisen oder spätestens bei Schlüsselübergabe in bar zu zahlen (gegen Quittung). Auch eine Bankbürgschaft ist möglich.

▪︎ Reinigungen: Kosten hierzu inklusive in Treppenhaus und Hof/Mülltonnenbereiche. Aufpreis nach Absprache bezüglich Unterhaltsreinigungen in den Gemeinschaftsbereichen der Wohnung. Fälligkeit und Häufigkeit nach Ermessen des Vermieters. 35€/Mietpartei/Monat bei Unterhaltsreinigungen alle 2 Wochen

▪︎ grundsätzliches Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen. Nichtbeachtung führt mit der dritten schriftlichen Aufforderung zeitgleich zur Verdoppelung der Endreinigungspauschale (160€ statt 80€)


REINIGUNGEN :

Im Mietpreis enthalten: das Sauberhalten in den gemeinsamen Bereichen des Hauses, insbesondere des Treppenhauses, Hauseingangs und der Mülltonnenbereiche.
Nicht enthalten: die laufenden Reinigungskosten für das gelegentliche Grundreinigen innerhalb der Wohnung, sofern die von der Wohngemeinschaft durchgeführten Unterhaltsreinigungen nicht ausreichen.

Endreinigung (das Zimmer sowie anteilig die Grundreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): pauschal 40€ bei nur 1-monatiger Anmietung durch nur eine Person. Ansonsten 80€ pro Aufenthalt bis zu einem Jahr. Nach Ablauf des ersten Jahres gegebenenfalls (d.h. nach Ermessen des Vermieters) weitere 80€.

Es gilt als vertraglich vereinbart, dass das Sauberhalten aller Gemeinschaftsbereiche der Wohnung in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen erfolgt. Dies als ein Grundpfeiler des respektvollen Miteinanders, ob WG-intern oder gegenüber der Vermieterseite, die kontinuierlich Nachmieter und Nachmieterinnen sucht, gelegentlich Besichtigungen durchführen oder bildmaterial aktualisieren muss, und somit sehr daran interessiert ist, dass die Räumlichkeiten jederzeit vorzeigbar – besser noch: gepflegt und attraktiv – bleiben.

Daher wird der Zustand innerhalb der Gemeinschaftsbereiche in gewissen Abständen kontrolliert. Nichtbeachtung des Sauberhaltungsgebots führt zeitgleich mit der dritten schriftlichen Aufforderung per E-Mail zur Verdoppelung der Endreinigungspauschale (160€ statt 80€) und möglicherweise zur zeitnahen Beendigung des Mietverhältnisses.


MIETVERTRAG :

Die Plattform bietet meiner Meinung nach bereits eine recht hohe Sicherheit für Mieter wie auch Vermieter. Im Sinne einer noch höheren wechselseitigen Garantie auf Verlässlichkeit wird vorzugs-aber nicht zwangsweise ein schriftlicher Mietvertrag geschlossen. Dieser kann einige Tage im Anschluss an eine feste Buchung und nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt werden. Ansonsten gilt der über die Plattform geschlossene Vertrag auf mündlicher Basis, der ebenfalls seine Rechtsgültigkeit hat.


Kurz noch zu mir:

Vermieter, Hauseigentümer, Verwalter und Ansprechpartner für alle Mieter:innen im Haus, darunter insbesondere für jene aus den sechs verschiedenen Wohngemeinschaften. Weltoffen und soweit möglich easy going.

Ich mache gerne Nägel mit Köpfen, wünsche mir eine gewisse Vertrauensbasis und verlange Verlässlichkeit. Ebensolche darf auch von mir erwartet werden.

Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür (E-Mail oder SMS jederzeit).

Kommunizieren auf Englisch ist auch mündlich recht gut möglich, oft erforderlich, fällt mir aber nicht sonderlich leicht und gehört wegen der für mich nötigen Extra-Portion Anstrengung eindeutig nicht zu meinen Präferenzen ;)