Esslinger Straße, Frankfurt am Main

– I would like to recommend deepl as an excellent translation tool. —

— Bei Buchungsanfrage bitte aussagekräftiges Kurzprofil nicht vergessen. —


WELCOME *** BIENVENUE *** WILLKOMMEN :)

Herzlich willkommen in einer der Nichtraucher-Wohngemeinschaften der Esslinger-11! In gepflegtem Altbau, Baujahr 1897, mit meist hohen Decken wie hier.

In Familienhand seit Anfang der 1950er Jahre – seitdem der eine meiner Großväter, damals Flüchtling aus Transsylvanien, die zwei oberen Stockwerke des kriegsgeschädigten Mehrfamilienhauses wieder aufgebaut hat.

Das Wichtigste zusammengefasst:

▪︎ Sicherheitsleistung/Kaution kann auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. Die zweite Hälfte wird in den 3 ersten Werktagen eines Monats zusammen mit der zweiten Miete überwiesen, vorzugsweise auf ein separates Kautionskonto, d.h. direkt an den Vermieter. Einmalig nur 400€ Kaution bei lediglich einmonatiger Anmietung

▪︎ Bettzeug, Bettwäsche und Handtücher auf Anfrage und sofern vorrätig. Möglicherweise kostenlos in den ersten 2 Wochen nach Einzug. Ansonsten gegen Aufpreis wie angegeben, einmalig bei Einzug zu entrichten

▪︎ schnelles WIFI/WLan im Mietpreis inkludiert. Näheres (z.B. bei intensivem Home Office) weiter unten, Abschnitt ***INTERNET***

▪︎ zentrale und zugleich ruhige Wohnlage nah am Wasser – bei gleichzeitiger Nähe zum Hauptbahnhof und hervorragender allgemeiner Verkehrsanbindung

▪︎ fußläufig oder mit dem E-Roller ist das Stadtzentrum ohne Umwege und auch abseits des Bahnhofsgeschehens sehr einfach und schnell zu erreichen, auch am Mainufer entlang

▪︎ Mitnutzung von Tisch und Stühlen im Innenhof (in der kleinen Chill-Zone ;) problemlos nach Vereinbarung, nicht aber des privaten Gartens

▪︎ besonders helles Zimmer (2 Fenster),, Einpersonenbett, neue Komfort-Matratze (90x200) in sehr hoher Qualität, verstellbarer Lattenrost in Kopf- und Fußbereich — bzgl. Bild: Es fehlt der waschbare Matratzen-Überzug, außerdem wird diese Matratze durch eine neue ersetzt; der Fernseher und die Teppichauflage sind nicht mehr aktuell

▪︎ Tageslicht-Duschbad mit großem Waschbecken, ohne WC. Separater Raum im Flurbereich, mit WC, kleinem Waschbecken und Fenster

▪︎ grundsätzliches Sauberhalten in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen als besonders wichtiger Teil der Wohngemeinschaftsregeln

▪︎ Mehrkosten Reinigungen: Kosten inklusive bzgl. Treppenhaus und Hof/Mülltonnenbereiche, nicht aber bzgl. Wohnungen

▪︎ Zuschlag in der Heizperiode (25€ im Regelfall, maximal/selten 50€). Alle Einzelheiten zu diesem und letzterem Punkt im Abschnitt ***SONSTIGE KOSTEN***

▪︎ wiederkehrende Kosten: monatlich ergibt sich eine Pauschale von mindestens 740€, ggf. eine höhere (während der Heizperiode oder bzgl. Unterhaltsreinigungen und optionaler Kosten/Komfortmerkmale). Ist nach Ermessen des Vermieters eine zweiwöchentliche Unterhaltsreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung nötig, fallen zusätzlich 30€/Monat an. Insofern ist mit einer Pauschalmiete von 770€ (einschließlich Unterhaltsreinigungen) in der Regel zu rechnen

▪︎ bei einem Aufenthalt ab 6 Monaten entfällt die einmalige Mehraufwandspauschale in Höhe von 140€ – und bei nur 1-monatiger Anmietung sind lediglich 70€ fällig

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Kurz zu mir:

Erreichbarkeit ist prinzipiell 24/7 gegeben, allerdings nicht an meiner Wohnungstür :) Ich antworte möglichst zeitnah, falls erwünscht und möglich gebe ich gerne auch Hilfestellung.

Ich bin selbstverwaltender Vermieter & Eigentümer, in Frankfurt geboren und aufgewachsen, Jahrgang 1966 und habe in Frankreich Philosophie und in Deutschland Chinesische Medizin (Heilpraktiker) studiert. Pflanzen, Blumen und mein kleiner, dem Haus zugehöriger Privatgarten sind mein Ausgleich und Hobby (siehe angefügte Bilder.) Muttersprachen: Französisch und Deutsch da zweisprachig von klein auf. Kommunizieren auf Englisch ist recht gut möglich, im Haus oft nötig, fällt mir aber nicht sonderlich leicht und wird von meiner Seite insofern nicht bevorzugt ;)

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Was in Haus und WG erwartet, und was geboten wird:

Allgemein ist zu sagen, dass gegenseitige Rücksichtnahme und gepflegtes, entspanntes Wohnen innerhalb eines multikulturell bewohnten Hauses auch für mich als Vermieter und Hausmitbewohner zu den wirklich wichtigen Dingen gehören. Es gibt hier in der Esslinger-11, in Haus und Wohnungen, gelebte, willkommene, bereichernde Individualität und zugleich multikulturelles Nebeneinander sowie mögliche, aber nicht zwangslãufige Interaktionen zwischen den WGs. Ein gewisses Miteinander, insbesondere eine WG-interne ausreichende Kommunikation ist das A und O.

Zweck-WG kann – muss aber nicht. In den sechs verschiedenen "Furnished Lodging Easy Going" Apartments (meine bis zur Buchung von der Plattform nicht preisgegebene Mail-Adresse verrät die Devise: FLEG.frankfurt usw.) wohnen eher jüngere Berufstätige/Praktikanten/Trainees und oft auch Studenten, sprich sogenannte Internationals aus aller Welt, woher auch immer sie kommen — und ja, auch aus Deutschland ;) Für alle, die in einer WG wohnen, gilt gleichermaßen: DRINNEN gemütlich und gern auch gesellig – doch Halligalli und Party bitte DRAUSSEN, irgendwo außerhalb in Richtung Mainufer oder Stadt, auch nicht in Haus, Garten oder Hof.

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Konkret zu Zimmer und Wohnung:

Das hier angebotene Zimmer befindet sich im 2. OG links. Es geht um das möblierte Zimmer 2L1: 2. Stock, L wie links, erstes Zimmer von der Wohnungseingangstür aus betrachtet. Es befindet sich innerhalb der Wohnung "VICTOR" (am Briefkasten so angegeben).

Das Zimmer gehört mit seinen 18,50m2 zu den größeren Zimmern innerhalb des Hauses, es ist mit seinem ansprechenden Grundriss und den beiden Fenstern besonders hell und freundlich, auch in der Farbgestaltung. Obwohl es draußen in aller Regel nicht laut zugeht, bietet die gute Isolierverglasung bei geschlossenem Fenster besonders viel Ruhe im Zimmer und natürlich auch sehr guten Schutz vor Kälte im Winter.

Die gemeinsame Einbauküche ist mit allgemein erforderlichem Hausrat versehen, auch mit einem Bügelbrett (ohne -eisen jedoch). Alle insgesamt drei Flatmates haben in der Küche nebst einiger gemeinsamer Stauräume auch ihre eigenen Vorratsschubladen und -Fächer. Große Kühl-/Gefrierkombi mit 3 Tiefkühl-Schubladen (eine pro Zimmer).

Waschmaschine in der Küche sowie separater, in ein Möbel im Flurbereich der Wohnung eingebauter Wäschetrockner mit Abluft nach außen (zum Innenhof).

Die von Vermieterseite gegebenenfalls bereitgestellten Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Gläser sowie Besteck und diverse Kochutensilien können mitgenutzt werden. Insbesondere Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine. Hierauf besteht jedoch kein Anspruch.

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Ruhige topp Wohnlage:

Das Wohnviertel befindet sich am Rand des Bahnhofsviertels und ist überraschend bunt: Hier wohnt und/oder arbeitet jung und alt, sehr viele recht junge Familien wie auch viele "Kreative" (Musikproduzenten, Architekten, Designer, Künstler und ein beliebter HR3-Radiomoderator.) In der Regel ist es ruhig im(!) und auch rund um(!) das Haus. Vom Bahnhofsgetummel und -betrieb ist hier nichts mehr zu sehen, auch nichts zu hören oder sonstwie zu bemerken.

Ein Katzensprung bis zum Ufer – wo sich der Westhafen-Tower und der Westhafen-Park befinden, sowie in beide Richtungen des Flusses die weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der Uferpromenade entlang.

Die Esslinger Straße gehört zu den kürzesten Frankfurts, sie endet auf Höhe der sich gegenüber liegenden Hausnummern 11 (also hier) und 12. Wie auf der von der Plattform zur Verfügung gestellten Karte zu sehen ist, liegt die Esslinger Straße in verkehrsberuhigter Zone, etwas abseits der umliegenden, verkehrsintensiven Straßen und direkt am optisch anmutenden, in den 1980er Jahren erbauten, und unter den Frankfurterinnen und Frankfurtern beliebten Bürogebäude Westhafen-Tower (auf einigen der angefügten Bilder zu sehen) — auch liebevoll "das Gerippte" genannt, weil es von dem Erbauer, sowohl von sämtlichen Proportionen, als auch von der grünlichen Farbgebung und der angeblich rippenartigen Musterung der Fenster her, dem für Frankfurt und dem ganzen Land Hessen typischen, traditionellen Apfelweinglas nachempfunden wurde.

Das mit auffällig vielen kreativen Menschen bewohnte Westhafen-Viertel ist in den letzten Jahren, wie weiter oben beschrieben, zu einem kleinen und attraktiven "Viertel im Viertel" geworden und gliedert sich in das weitläufige und deutlich unattraktivere restliche Gutleutviertel ein.

Der Hauptbahnhof (Südseite) ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der Zugang zu den S- und U-Bahnen. Nur 1-2 min zu den Haltestellen von Bussen und Straßenbahnen (Straßenbahn-Linien 12, 16, 17 und 21, Haltestelle "Baseler Platz").

Sehr verschiedene und interessante Einkaufsmöglichkeiten gerade in den kontrastierten Bereichen am Hauptbahnhof, wo auch sehr vielfältige Gastronomie aus aller Welt zu finden ist, kleine sowie gehobene, insbesondere in der Kaiserstraße und Münchener Straße. Für ziemlich jede kulturelle Prägung ist etwas dabei. Der TEGUT (hochwertiger Supermarkt deutscher Prägung) in der Kaiserstraße ist täglich (außer Sonntags) von 7 bis 23 Uhr geöffnet.
In der Nähe der Esslinger-11, Speicherstraße 44, parallel zum Mainufer und in ca. 5 Gehminuten zu erreichen: der hervorragend sortierte Supermarkt REWE, auch samstags bis 22 Uhr geöffnet.

Filiale der Deutschen Post und empfehlenswerter, familiengeführter Einkaufskiosk in nettem Ambiente am Baseler Platz 1, hier direkt um die Ecke, an der Friedensbrücke. Gutes Wein- und Biersortiment!

Kostenfreie Parkplätze sind hier in der unmittelbaren Umgebung durchaus noch zu finden. Öffentliches Parkhaus ganz in der Nähe der Esslinger-11, direkt am IBIS-Hotel, auf Höhe Speicherstraße 6, aber auch in der Wilhelm-Leuschner-Str., direkt am Baseler Platz.


***INTERNET***

Gemeinsames, gutes und soweit stabiles WLan/WIFI (von Vodafone) bei Einzug sofort vorhanden. Spätestens bei Schlüsselübergabe wird mieterseits ggf. eine Nutzungserklärung unterschrieben (insbesondere bzgl. Haftungsfragen bzw. Nutzung des Internets in legalem Rahmen.)

Einwandfreie Verbindung rund um die Uhr
kann aus technischen Gründen, die mit dem Netzbetreiber zu tun haben, nicht hundertprozentig garantiert werden.

Ein Anspruch auf Nutzung für den Home Office besteht nicht. Möglicherweise empfiehlt sich ein mieterseits zu schließender separater, ggf. sehr zeitflexibler Vertrag, z.B. mit Vodafone (unbegrenztes Datenvolumen, Highspeed und monatlich kündbar).


***SONSTIGE KOSTEN***

Die Vermittlungsgebühr wird auf der Grundlage der angegebenen Grundmiete berechnet. Je geringer dieser Betrag, umso geringer die Gebühr. Möglicherweise angegebene, separat aufgeführte Nebenkosten sind insofern weder vollständig (z.B. fehlen die Angaben bzgl. Wasserkosten), noch entsprechen sie dem tatsächlichn Verbrauch. Die in der Kostenübersicht der Plattform angegebenen Zahlen sind (softwarebedingt) nicht vollständig. Die fehlenden Beträge (z.B. Mehraufwandspauschale bei Anmietung unter 6 Monaten) ergeben sich aus meinem Beschreibungstext.

Daher auf Anfrage mein Angebot einer exakten Aufstellung aller monatlich anfallenden Kosten sowie aller übrigen, einmaligen oder wiederkehrenden Kosten (z.B. Endreinigung oder sonstige Reinigungen), auf den jeweiligen Einzelfall bezogen (je nach gewünschten Optionen wie z.B. Bettzeug und Handtücher).

Es fallen an sonstigen Kosten an:

▪︎ laufende Unterhaltsreinigungen (nur die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): 30€/Monat — Näheres (auch bezüglich gelegentlich anfallender Grundreinigungen) nachfolgend unter "Thema REINIGUNGEN"

▪︎ Zuschlag für Gas: In den Monaten in denen der Heizungsbetrieb ruht (allerdings nicht das Warmwasser betreffend), fällt die Miete etwas geringer aus. Derzeit muss mit 25€ Heizzuschlag vom 1. Oktober bis zum 30. April gerechnet werden. Es wird ein rücksichtsvolles, Maß haltendes Verbrauchsverhalten der Mietparteien angestrebt. Nach Ermessen des Vermieters kann nach zweiwöchiger schriftlicher Vorankündigung ein Zuschlag von 50€/Monat/Mietpartei verlangt werden. Es ist nicht zwangsläufig die gesamte WG von solch einer Maßnahme betroffen.

▪︎ gelegentliche Grundreinigungen bis zu maximal 3x/Jahr (maximal 150€/Jahr/Mietpartei) – je nach Bedarf und im Ermessen der Vermieterseite, die sich zu 1/4 an den Kosten beteiligt. Heißt für die einzelne Mietpartei: monatliche zusätzliche Kosten (auf ein ganzen Jahr bezogen): maximal 12,50€.

Heißt auch: Eigeninitiative beim Sauberhalten in Absprache mit den Mitbewohnern spart Kosten :)

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Noch vor Einzug bzw. Schlüsselübergabe ist Folgendes an die Plattform zu überweisen:

• Sicherheitsleistung/Kaution kann auf Anfrage in 2 gleichen Teilbeträgen überwiesen werden. Lediglich 400€ Kaution bei nur 1-monatiger Anmietung

• Mehraufwandspauschale: einmalig 140€ sofern der Mietzeitraum unter 6 Monate liegt. 70€ bei 1- oder 2-monatiger Anmietung

• Endreinigungspauschale (Zimmer und anteilig Grundreinigung Wohnung betreffend): 80€

• Pauschale für die Unterhaltsreinigungen: 30€

• ggf. optionale Beträge (z.B. für Bettzeug etc.)


***Thema REINIGUNGEN***

Im Mietpreis enthalten: die laufenden Reinigungskosten für das Sauberhalten in den gemeinsamen Bereichen des Hauses, insbesondere des Treppenhauses, Hauseingangs und der Mülltonnenbereiche.

Endreinigung (das Zimmer sowie anteilig die Grundreinigung der Gemeinschaftsbereiche der Wohnung betreffend): pauschal 40€ bei nur 1-monatiger Anmietung durch nur eine Person. Ansonsten 80€ pro Aufenthalt bis zu einem Jahr. Nach Ablauf des ersten Jahres weitere 80€ nach Vereinbarung.

Regelmäßige Unterhaltsreinigung in Bezug auf die Gemeinschaftsbereiche der Wohnung: monatlich 30€ pro Mietraumnutzer.

Dennoch gilt als vertraglich vereinbart: Sauberhalten aller Gemeinschaftsbereiche der Wohnung in eigener Regie und Verantwortung durch WG-interne Absprachen. Dies als ein Grundpfeiler des respektvollen Miteinanders, ob WG-intern oder gegenüber der Vermieterseite, die kontinuierlich Nachmieter und Nachmieterinnen sucht und somit sehr daran interessiert ist, dass die Räumlichkeiten jederzeit vorzeigbar – besser noch: gepflegt und attraktiv – bleiben.

Daher wird der Zustand innerhalb der Gemeinschaftsbereiche in gewissen Abständen kontrolliert.

Nachweislich entstandene Reinigungskosten aufgrund nötiger Zusatzreinigungen nach Ermessen und zugleich finanzieller Beteiligung der Vermieterseite werden der Wohngemeinschaft mit maximal 50€ pro Zimmer (d.h. Mietpartei) und pro Einsatz (bei insgesamt 3 Zimmern) berechnet. Insbesondere geht es dabei um gelegentliche besonders intensive Grundreinigungen, maximal 3x im Jahr. Einsicht in die dann jeweils vorliegende Rechnung einer Putzfirma wäre gegeben. Die Vermieterseite würde –mindestens– 25% des Rechnungsbetrages übernehmen. Für die Mieterseite wäre ab Bekanntwerdung des Rechnungsbetrages der jeweils zu zahlende Betrag mit der nächsten Mietzahlung fällig.

Wann ist solch ein Aufwand nötig? Beispiel: Es kommt zu einer aufwändigen professionellen Grundreinigung der gesamten Wohnung (nur die Gemeinschaftsbereiche betreffend) – inklusive Intensivreinigung von Bad und WC, Beseitigung aller Fettablagerungen in der Küche, beispielsweise aufgrund zu selten eingeschalteter Dunstabzugshaube, Reinigung derer Fettfilter, Reinigung der zur Verfügung gestellten Maschinen und Gerätschaften einschließlich derer Filter, Säuberung des gesamten "Innenlebens" des zur Verfügung gestellten Mobiliars, usw. — Rechnungsbetrag 180€ inkl. Mehrwertsteuer.

Es wird wie folgt abgerechnet: 180÷4 = 45€. Heißt: Pro (bewohntem) Zimmer (also pro Mietpartei und nach mindestens 4-monatigem Aufenthalt) sind in diesem Fall 45€ (grundsätzlich 50€ als Maximum) zu zahlen. Insgesamt sind also 3x45€ von der Mieterschaft (3 Zimmer) abgedeckt. Die Vermieterseite als sozusagen vierte Zahlungspartei übernimmt die verbleibende Differenz von 45€.


***MIETVERTRAG***

Die Plattform bietet meiner Meinung nach bereits eine recht hohe Sicherheit für Mieter wie auch Vermieter. Im Sinne einer noch höheren wechselseitigen Garantie auf Verlässlichkeit wird ein Mietvertrag geschlossen. Dieser kann einige Tage im Anschluss an eine feste Buchung und nach kurzer E-Mail-Korrespondenz per Pdf-Anhang zugeschickt werden.