Mauerstraße, Düsseldorf

Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht hier eine kürzlich frisch sanierte und schön geschnittene Apartmentwohnung mit neuer moderner Einbauküche, gelegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit modernisiertem Aufzug in begehrter Wohnlage gegenüber des Kolpingplatzes. Hier sind Einkaufen, Top-Gastronomie und der Rhein in Laufnähe. Das allgemeine Wohnumfeld ist angenehm und umgeben von weiteren gepflegten Mehrfamilienhäusern.
Sie genießen alle Vorteile der zentralen Lage und können sich an einer kürzlich in 2023 komplett sanierten Wohnung erfreuen.
Das Apartment wirkt grosszügig und komfortabel, ist hell und hat eine Wohlfühlatmosphäre. Es wurde ein wunderschönes Echtholzparkett verlegt. Die Wasser-Unterverteilung und die Heizkörper wurden neu installiert. Die Türen und Beschläge sind ebenfalls neu. Glattputzwände in der gesamten Wohnung runden das hochwertige Bild ab. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein grosser Kellerraum.
Vom geräumigen Flur, mit Platz für einen grossen Schrank, gelangt man in das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie in den Wohn- Essbereich mit der neuen Einbauküche inkl. Spülmaschine.

Ausstattung
Im Rahmen der Sanierung wurde folgendes realisiert :
- neue Unterverteilung Wasser in Bad u. Küche
- Neugestaltung des Badezimmers mit Dusche
- Einbau neuer Innentüren und Beschläge
- Glattputzwände & Deckenlampen
- modernes neues Bad
- moderne neue Einbauküche mit Spülmaschine
Kurzum: Ein Top-Objekt in gefragter und charmanter Lage.

Lage
Das Objekt liegt im nördlichen Teil Düsseldorfs an der Grenze zwischen den Stadtteilen Pempelfort und Golzheim.
Große Strukturveränderungen haben hier ein perfektes Viertel für das Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten geschaffen. Es ist ganz besonders eine Wohnlage, die Lebensqualität garantiert, weil Lebensfreude und Genuss in den unterschiedlichsten Varianten direkt vor der Haustür geboten werden.
In einem engen Radius – kurze 15 Gehminuten - liegen die Deutsche Oper am Rhein und das Düsseldorfer Schauspielhaus, die Kunstsammlung Nordrhein Westfalen und weitere bedeutende Museen. Unweit davon die Königsallee mit ihrem konzentrierten Angebot aller großen Labels der Welt und dazwischen eine Gastronomieauswahl auf Weltstadtniveau: Ob Michelin-Stern-gekrönt, klassisch japanisch, französisch oder der gelungene Mix aus allem.
Alles was zum Leben gebraucht wird, ist in der Nähe und füßläufig auf der sehr beliebten Nordstrasse erreichbar, wie z.B. Supermärkte, Wochenmärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken. Es ist auch eine Wohnlage der schnellen und verkehrsgünstigen
Wege.
Die Verbindungen zu allen großen Autobahnen beginnen in der Nachbarschaft, Flughafen und Hauptbahnhof sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Stadtteil Pempelfort/Derendorf/Golzheim verkörpert Urbanität in optimaler Form: Facettenreiche Nachbarschaft, uneingeschränkte Lebensqualität, verkehrsgünstige Lage. Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet.

Sonstiges
Die Miete von 1.150 € ist eine Pauschalmiete in der alle Nebenkosten enthalten sind (Strom, Wasser, Heizung, Gas etc.).
Zusätzlich dazu wird die Wohnung einmal monatlich professionell für zzgl. 100€ gereinigt.
Die Mietdauer ist zuerst befristet, jedoch kann das Mietverhältnis danach verlängert werden.

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Property description
A recently refurbished and beautifully designed apartment with a new modern fitted kitchen is available to rent here, located in a very well-kept apartment building with a modernized elevator in a sought-after residential area opposite Kolpingplatz. Shopping, top restaurants and the Rhine are all within walking distance. The general living environment is pleasant and surrounded by other well-kept apartment buildings.
You enjoy all the advantages of the central location and can enjoy a recently completely renovated apartment in 2023.
The apartment is spacious and comfortable, bright and has a feel-good atmosphere. Beautiful real wood parquet flooring has been laid. The water sub-distribution and radiators have been newly installed. The doors and fittings are also new. Smooth plaster walls throughout the apartment complete the high-quality picture. The apartment also has a large cellar room.
The spacious hallway, with space for a large wardrobe, leads to the modern bathroom with shower and washing machine connection, as well as to the living/dining area with the new fitted kitchen including dishwasher.

Equipment
The following was implemented as part of the refurbishment:
- new sub-distribution of water in bathroom and kitchen
- Redesign of the bathroom with shower
- Installation of new interior doors and fittings
- Smooth plaster walls & ceiling lamps
- modern new bathroom
- modern new fitted kitchen with dishwasher
In short: A top property in a sought-after and charming location.

Location
The property is located in the northern part of Düsseldorf on the border between the districts of Pempelfort and Golzheim.
Major structural changes here have created a perfect neighborhood for living and working side by side. It is a very special residential area that guarantees quality of life because it offers a wide variety of pleasures and pleasures of life right on the doorstep.
The Deutsche Oper am Rhein and the Düsseldorfer Schauspielhaus, the Kunstsammlung Nordrhein Westfalen art collection and other important museums are all within a tight radius - a short 15-minute walk. Not far away is Königsallee with its concentrated range of all the world's major labels and a selection of world-class restaurants in between: whether Michelin-starred, classic Japanese, French or a successful mix of everything.
Everything you need to live is close by and within walking distance on the very popular Nordstrasse, such as supermarkets, weekly markets, specialist stores, doctors and pharmacies. It is also a residential area with fast and convenient
routes.
Connections to all major highways start in the neighborhood, and the airport and main train station are only a few minutes away by car.
The Pempelfort/Derendorf/Golzheim district embodies urbanity at its best: Multifaceted neighborhood, unlimited quality of life, convenient location. Everything is combined to create a pleasant, high quality of living,
The Pempelfort/Derendorf/Golzheim district embodies urbanity at its best: Multifaceted neighborhood, unlimited quality of life, convenient location. Everything combines to create a pleasant, high quality of living that is often sought but less frequently found.

Miscellaneous
The rent of €1,150 is a flat-rate rent that includes all ancillary costs (electricity, water, heating, gas, etc.).
In addition, the apartment is professionally cleaned once a month for an additional €100.
The rental period is initially limited, but the tenancy can be extended afterwards.